SK 102/19

O R Z E C Z N I C T W O TRYBUNAŁU KONSTYTUCYJNEGO ZBIÓR URZĘDOWY Seria A Warszawa, dnia 24 listopada 2020 r. Pozycja 59 POSTANOWIENIE z dnia 2 2 października 2020 r. Sygn. akt SK 102/19 Trybunał Konstytucyjny w składzie: Jakub Stelina – przewodniczący Leon Kieres Stanisław Piotrowicz Justyn Piskorski Michał Warciński – sprawozdawca, po rozpoznaniu, na posiedzeniu niejawny m w dniu 2 2 października 2020 r. skargi konstytu- cyjnej Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej w U . , o zbadanie zgodności: 1) a rt. 4 ust. 1 - 15 i art. 5 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 233, poz. 1382) w zakresie, „w jakim ograniczają dzierżawcy możliwość zachowania dotychczasowego prawa do przedłużenia terminu obowiązywania umowy oraz prawa do sko- rzystania z pierwszeństwa w nabywa niu nieruchomości Skarbu Państwa, po- zostających we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych, na wypadek ich sprzedaży przez właściciela i nie pozwalają zachować tych praw bez istotnej zmiany przedmiotu umowy nazwanej umową dzierżawy, zawartej przez obie stro ny na czas określony, przez innych dzierżawców, którzy na dzień 3 grud- nia 2011 roku posiadali w umowie dzierżawy areał większy niż 428,57 hekta- rów ” : – w zakresie, „w jakim naruszają ochronę prawną prawa własności, w tym stosowanych odpowiednio do ochrony i nnych praw związanych [z nieru- chomością] w tym prawa dzierżawy, osób będących stroną umowy dzierża- wy, jako dzierżawców oraz w zakresie, w jakim wprowadzają one zmianę zasad dzierżawienia na czas określony nieruchomości i przedsiębiorstw rol- nych od Skarbu P aństwa, za pomocą zaskarżonych przepisów, nieprzewi- dzianą w kodeksie cywilnym, jak również w zakresie , w jakim pozbawiają dzierżawców, posiadających w dzierżawie powierzchnię większą niż 428,57 ha , prawa do skorzystania z prawa do dalszego dzierżawienia ni eru- chomości oraz prawa do skorzystania z pierwszeństwa w nabywaniu, co stanowi de facto formę do przymuszenia do rozwiązania w części umowy dzierżawy o 30% użytków rolnych, przed terminem jej wygaśnięcia, bez przyznania słusznego odszkodowania za utracone pożytki z nieruchomości, podczas gdy przedmiotem umowy często nie były jedynie grunty rolne , ale zorganizowane przedsiębiorstwa przejmowane przez dzierżawców w latach OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 2 90 . włącznie z zadłużeniami po byłych PGR - ach i pracownikami ” z art. 21 ust. 1 i 2 w zwią zku z art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim prowadzi do nieuzasadnionej nierówności podmiotów wobec prawa charakteryzujących się tą samą cechą – «byciem dzierżawcą gruntów od Agencji Nieruchomości Rolnej» i zawężeniem negatywnych skutków u stawy do użytego w tym przepisie pojęcia «dzierżawca» jedynie do osób posiadających w umowie dzierżawy areał większy niż 428,57 ha (...) ” z art. 32 ust. 1 i 2 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. 1 i 2 Kon stytucji , – w zakresie, „w jakim ograni cza możliwość korzystania przez osoby będące dzierżawcami z prawa do dalszego dzierżawienia nieruchomości rolnych oraz przekazanych przedsiębiorstw rolnych w dzierżawę od Skarbu Państwa z konstytucyjnych wolności i praw, to jest w szczególności z prawa swo bo- dy działalności gospodarczej i prawa dziedziczenia praw związanych z umową dzierżawy, w taki sposób, że ograniczenia te naruszają istotę pra- wa dzierżawy i swobodę działalności gospodarczej, pozbawiając często te podmioty [prawa] do swobodnego podjęcia de cyzji, albowiem przepisy w tej części stosują swoisty szantaż legislacyjny ” z art. 31 ust. 3 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 i art. 64 ust. 1, 2 i 3 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim uzależniają zachowanie uprawnień do dalszego dzier- żawienia przedsiębiorstwa czy nieruchomości rolnej oraz uprawnienia do skorzystania z pierwszeństwa w nabywaniu tej nieruchomości, od posiada- nia areału gruntów w umowie dzierżawy o powierzchni mniejszej niż 428,57 ha lub wyrażenia zgody na wyłączenie z dotychczasow ej terminowej umowy dzierżawy użytków rolnych o powierzchni równej 30% posiadanych w umowie dzierżawy na dzień 3 grudnia 2011 r. i wykluczenie z tych obo- wiązków i negatywnych skutków ustawy osób, które posiadały na dzień 3 grudnia 2011 roku powierzchnię mn iejszą od 428,57 ha lub oświadczyły, że każdy ze współdzierżawców lub każdy ze wspólników spółki cywilnej użytkuje na jedną osobę mniej niż 428,57 ha, pomimo posiadania ich wspólnie na podstawie jednej umowy dzierżawy, co stanowi naruszenie za- sady zaufania obywateli do państwa i co do prawa także, poprzez takie sformułowanie zaskarżonych przepisów, które naruszają zasadę rzetelnej le- gislacji i jasności prawa i równego traktowania rolników ” z art. 2 Konstytu- cji , – w zakresie, „w jakim uzależniają zachowanie prawa do nieskrępowanego i niezmienionego prawa do prowadzenia działalności rolniczej, od wielkości posiadanej powierzchni gruntów rolnych w umowie dzierżawy oraz od wy- rażenia zgody na wcześniejsze rozwiązanie tejże umowy terminowej dzier- żawy na 30% powier zchni gruntów rolnych, co stanowi naruszenie swobody prowadzenia działalności rolniczej, zachowania praw nabytych i interesów w toku i zabezpiecza jedynie jedną grupę interesów, jakimi są rolnicy indy- widualni, bez rozróżnienia , ile hektarów przypada na jed ną rodzinę, w przy- padku prowadzenia działalności w innych formach niż osoby fizyczne, co nie tylko stanowi naruszenie prawa jednej grupy dzierżawców , ale prowadzi do nieuzasadnionego wzmocnienia praw wydzierżawiającego oraz rolników indywidualnych, mimo że w jednej rodzinie może być skupiony większy areał niż 300 hektarów, co wyklucza pojęcie gospodarstwa rodzinnego i sta- nowi znaczne niedookreślenie prawa, prowadzące do wypaczenia i ucisku OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 3 głównie rolników, gospodarujących wspólnie jako wspólnicy spółek pra wa handlowego lub członkowie spółdzielni ” z art. 22 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim narusza niektórym tylko dzierżawcom, tym którzy bez względu na formę prowadzenia działalności rolniczej, posiadali w umowach dzierżawy z Agencją Nieruchomości Rolnej po wierzchnię gruntów przekra- czających 428,57 ha, co stanowi naruszenie ich prawa do wolności gospo- darczej; własności prywatnej; solidarności, dialogu i współpracy partnerów społecznych, równości stron w tej samej umowie dzierżawy. Tym samym zaskarżone przepi sy przeczą założeniom ideowym, co do celów państwa, kierujących gospodarkę nie tylko na racjonalność gospodarczą, ale także na wartości ogólnoludzkie (solidaryzm, godność człowieka, sprawiedliwość społeczną, zrównoważony rozwój), przez co tylko jedną grupę społeczną pozbawiają prawa do dalszego prowadzenia przedsiębiorstwa, zachowania miejsca pracy, oraz prawa do skorzystania z uprawnień, jakie dawała im przed 3 .12. 2011 roku umowa oraz ustawa o gospodarowaniu nieruchomo- ściami rolnymi Skarbu Państwa ” z art. 20 Konstytucji, 2) art. 12 ustawy powołanej w punkcie 1 z art. 2 Konstytucji , p o s t a n a w i a: umorzyć postępowanie. Orzeczenie zapadło jednogłośnie . UZASADNIENIE I 1. W skardze konstytucyjnej z 4 maja 2017 r. Rolnicza Spółdzielnia Produ kcyjna w U . (dalej: skarżąca lub s półdzielnia) wniosła o stwierdzenie niezgodności: 1) art. 4 ust . 1 - 15 i art. 5 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o go- spodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz zmianie niektó rych innych ustaw (Dz. U. Nr 233, poz. 1382, dalej: ustawa zmieniająca ) w zakresie, „w jakim ograniczają dzierżawcy możliwość zachowania dotychczasowego prawa do przedłużenia terminu obowią- zywania umowy oraz prawa do skorzystania z pierwszeństwa w nabywani u nieruchomości Skarbu Państwa, pozostających we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych, na wypadek ich sprzedaży przez właściciela i nie pozwalają zachować tych praw bez istotnej zmiany przedmiotu umowy nazwanej umową dzierżawy zawartej przez obie strony na czas określony , przez innych dzierżawców, którzy na dzień 3 grudnia 2011 r. posiadali w umowie areał więk- szy niż 428,57 hektarów”: – w zakresie, „w jakim naruszają ochronę prawną prawa własności, w tym stosowanych od- powiednio do ochrony innych praw zwi ązanych [z nieruchomością] w tym prawa dzierża- wy, osób będących stroną umowy dzierżawy, jako dzierżawców oraz w zakresie, w jakim wprowadzają one zmianę zasad dzierżawienia na czas określony nieruchomości i przedsię- biorstw rolnych od Skarbu Państwa, za pom ocą zaskarżonych przepisów, nieprzewidzianą w kodeksie cywilnym, jak również w zakresie w jakim pozbawiają dzierżawców, posiada- jących w dzierżawie powierzchnię większą niż 428,57 ha prawa do skorzystania z prawa do dalszego dzierżawienia nieruchomości oraz prawa do skorzystania z pierwszeństwa w nabywaniu, co stanowi de facto formę do przymuszenia do rozwiązania w części umowy dzierżawy o 30% użytków rolnych, przed terminem jej wygaśnięcia, bez przyznania słusz- OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 4 nego odszkodowania za utracone pożytki z nieruc homości, podczas gdy przedmiotem umowy często nie były jedynie grunty rolne ale zorganizowane przedsiębiorstwa przejmo- wane przez dzierżawców w latach 90 - tych włącznie z zadłużeniami po byłych PGR - ach i pracownikami” z art. 21 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim prowadzi do nieuzasadnionej nierówności podmiotów wobec prawa charakteryzujących się tą samą cechą – « byciem dzierżawcą gruntów do Agencji Nieru- chomości Rolnej » i zawężeniem negatywnych skutków ustawy do użytego w tym przepisie pojęcia « dzierżawca » jedynie do osób posiadających w umowie dzierżawy areał większy niż 428,57 ha (...)” z art. 32 ust. 1 i 2 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim ogranicza możliwość korzy stania przez osoby będące dzierżawcami z prawa do dalszego dzierżawienia nieruchomości rolnych oraz przekazanych przedsię- biorstw rolnych w dzierżawę od Skarbu Państwa z konstytucyjnych wolności i praw, to jest w szczególności z prawa swobody działalności g ospodarczej i prawa dziedziczenia praw związanych z umową dzierżawy, w taki sposób, że ograniczenia te naruszają istotę prawa dzierżawy i swobodę działalności gospodarczej, pozbawiając często te podmioty do swo- bodnego podjęcia decyzji, albowiem przepisy w tej części stosują swoisty szantaż legisla- cyjny” z art. 31 ust. 3 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 i art. 64 ust. 1, 2 i 3 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim uzależniają zachowanie uprawnień do dalszego dzierżawienia przed- siębiorstwa czy nieruchomości rolne j oraz uprawnienia do skorzystania z pierwszeństwa w nabywaniu tej nieruchomości, od posiadania areału gruntów w umowie dzierżawy po- wierzchni mniejszej niż 428,57 ha lub wyrażenia zgody na wyłączenie z dotychczasowej terminowej umowy dzierżawy użytków roln ych o powierzchni równej 30% posiadanych w umowie dzierżawy na dzień 3 grudnia 2011 r. i wykluczenie z tych obowiązków nega- tywnych skutków ustawy osób, które posiadały na dzień 3 grudnia 2011 roku powierzchnię mniejszą od 428,57 ha lub oświadczyły, że każd y ze współdzierżawców lub każdy ze wspólników spółki cywilnej użytkuje na jedną osobę mniej niż 428,57 ha, pomimo posia- dania ich wspólnie na podstawie jednej umowy dzierżawy, co stanowi naruszenie zasady zaufania obywateli do państwa i co do prawa także, p oprzez takie sformułowanie zaskar- żonych przepisów, które naruszają zasadę rzetelnej legislacji i jasności prawa i równego traktowania rolników” z art. 2 Konstytucji , – w zakresie, „w jakim uzależniają zachowanie prawa do nieskrępowanego i niezmienionego pr awa do prowadzenia działalności rolniczej, od wielkości posiadanej powierzchni grun- tów rolnych w umowie dzierżawy oraz od wyrażenia zgody na wcześniejsze rozwiązanie tejże umowy terminowej dzierżawy na 30% powierzchni gruntów rolnych, co stanowi na- ruszenie swobody prowadzenia działalności rolniczej, zachowania praw nabytych i intere- sów w toku i zabezpiecza jedynie jedną grupę interesów, jakimi są rolnicy indywidualni, bez rozróżnienia ile hektarów przypada na jedną rodzinę, w przypadku prowadzenia dzia- łalno ści w innych formach niż osoby fizyczne, co nie tylko stanowi naruszenie prawa jed- nej grupy dzierżawców ale prowadzi do nieuzasadnionego wzmocnienia praw wydzierża- wiającego oraz rolników indywidualnych, mimo że w jednej rodzinie może być skupiony większy a reał niż 300 hektarów, co wyklucza pojęcie gospodarstwa rodzinnego i stanowi znaczne niedookreślenie prawa, prowadzące do wypaczenia i ucisku głównie rolników, go- spodarujących wspólnie jako wspólnicy spółek prawa handlowego lub członkowie spół- dzielni” z ar t. 22 Konstytucji , – w zakresie „w jakim narusza niektórym tylko dzierżawcom, tym którzy bez względu na formę prowadzenia działalności rolniczej, posiadali w umowach dzierżawy z Agencją Nie- ruchomości Rolnej powierzchnię gruntów przekraczających 428,57 ha, co stanowi naru- szenie ich prawa do wolności gospodarczej; własności prywatnej; solidarności, dialogu i współpracy partnerów społecznych, równości stron w tej samej umowie dzierżawy. Tym OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 5 samym zaskarżone przepisy przeczą założeniom ideowym, co do celów pańs twa, kierują- cych gospodarkę nie tylko na racjonalność gospodarczą, ale także na wartości ogólnoludz- kie (solidaryzm, godność człowieka, sprawiedliwość społeczną, zrównoważony rozwój), przez co tylko jedną grupę społeczną pozbawiają prawa do dalszego prowadz enia przed- siębiorstwa, zachowania miejsca pracy, oraz prawa do skorzystania z uprawnień, jakie da- wała im przed 3 .12. 2011 roku umowa oraz ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa” z art. 20 Konstytucji, 2) art. 12 ustawy zmieniającej z art. 2 Konstytucji. 1.1. Skarga konstytucyjna została wniesiona na tle następującego stanu faktycznego : 31 stycznia 1994 r. skarżąca zawarła na 15 lat umowę dzierżawy nieruchomości rolnych z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa (dalej: AWRSP). Następ cą prawnym AWRSP jest Agencja Nieruchomości Rolnych (dalej: ANR). Treść umowy uprawniała do przedłużenia jej na następne 15 lat, jeżeli w ciągu roku przed terminem jej wygaśnięcia którakolwiek ze stron wystąpiłaby z wnioskiem o przedłużenie , a druga strona nie zgłosiłaby sprzeciwu. 28 grudnia 2007 r. ANR i s półdzielnia aneksem zmieniły umowę, postanawiając m.in., że została zawarta na 25 lat , licząc od 1 lutego 1994 r. Miała zostać przedłużona na następne 5 lat, jeżeli którakolwiek ze stron w określonym ter minie wystąpiłaby z wnioskiem o jej prze- dłużenie, a strony uzgodniłyby jej istotne postanowienia. W piśmie z 30 marca 2012 r. ANR zawiadomiła s półdzielnię, że na podstawie art. 4 ust. 1 ustawy zmieniającej , z zawartej umowy mają zostać wyłączone wskazane w zawiado- mieniu działki, które stanowiły 30% powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem dzierżawy. W piśmie pouczono, że – w wypadku niezłożenia przez Spółdzielnię oświadczenia we wskazanym terminie lub złożenia oświadczenia z zastrzeżeniem zmiany lu b uzupełnienia, jak również nieuzupełnienia oświadczenia we wskazanym zakresie i terminie – uznaje się, że skarżąca odrzuca warunki proponowane w zawiadomieniu. Poinformowano, że oznacza to utratę prawa pierwszeństwa nabycia dzierżawionej nieruchomości ora z prawa do przedłużenia okresu dzierżawy. W piśmie z 29 czerwca 2012 r. skarżąca przyjęła propozycję wyłączenia z umowy dzierżawy działek wskazanych w zawiadomieniu ANR pod warunkiem wprowadzenia zmian do projektu aneksu do umowy dzierżawy. W piśmie z 16 l ipca 2012 r. ANR poinformowała s półdzielnię, że odpowiedź udzielo- na pismem z 29 czerwca 2012 r. nie stanowiła oświadczenia o przyjęciu zaproponowanych zmian umowy dzierżawy w rozumieniu art. 4 ust. 3 pkt 1 ustawy zmieniającej , gdyż pismem tym Spółdzielnia odrzucała proponowane warunki umowy. Skarżąca 30 lipca 2013 r. złożyła w Sądzie Okręgowym powództwo, w którym, po późniejszej modyfikacji i doprecyzowaniu, sformułowała żądanie: 1) na podstawie art. 357 1 k.c. o ukształtowanie treści stosunku prawnego wyni kającego z łą- czącej strony umowy dzierżawy poprzez wprowadzenie w niej zmian, ewentualnie 2) na podstawie art. 189 k.p.c. o ustalenie, że zachowała prawo pierwszeństwa nabycia nieru- chomości określonych w art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 19 października 1 991 r. o gospoda- rowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2019 r. poz. 817 , ze zm.; dalej: u.g.n.r.SP) oraz prawo do przedłużenia umowy dzierżawy bez przetargu w sposób określony w art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP co do całego przedmiotu umo wy dzierżawy z 31 stycznia 1994 r. Sąd Okręgowy wyrokiem z 10 grudnia 2015 r. ( dalej: wyrok SO ) oddalił powództwo w przedmiocie żądania o ukształtowanie treści umowy dzierżawy z 1994 r. oraz w przedmio- cie ustalenia, że skarżąca zachowała prawo pierwszeństw a nabycia , a także prawo do przedłu- żenia umowy dzierżawy bez przetargu co do całego przedmiotu tej umowy. SO uznał, że po- zwana ANR zasadnie uznała pismo skarżącej z czerwca 2012 r. za oświadczenie o odrzuceniu OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 6 zaproponowanych zmian umowy dzierżawy, co spow odowało utratę przez skarżącą prawa do zakupu nieruchomości w trybie pierwszeństwa oraz prawa do bezprzetargowego przedłużenia umowy dzierżawy. Spółdzielnia 15 stycznia 2016 r. zaskarżyła wyrok SO , zarzucając naruszenie m.in. art. 4 ust. 1 i ust. 3 pkt 2 u stawy zmieniającej oraz szeregu przepisów Konstytucji. Skarżąca zawnioskowała również o złożenie pytania prawnego do Sądu Najwyższego oraz do Trybuna- łu Konstytucyjnego w sprawie zgodności z Konstytucją przepisów ustawy zmieniającej . Sąd Apelacyjny 12 paźdz iernika 2016 r. wydał wyrok ( dalej: wyrok SA ), którym w całości oddalił złożoną apelację. Stwierdził, że przepisy ustawy zmieniającej nie wpływają na treść umowy dzierżawy, którą skarżąca zawarła z ANR. Podkreślił, że skorzystanie z pra- wa pierwszeństwa w n abyciu nieruchomości lub kontynuowania dzierżawy zostało uzależ- nione w art. 4 ustawy zmieniającej od zgody na propozycję zmiany umowy w zakresie wyłą- czenia z dzierżawy 3 0 % powierzchni użytków rolnych. W ocenie SA złożone przez skarżącą oświadczenie z czerw ca 2012 r. nie jest takim, o którym mowa w art. 4 ust. 3 pkt 1 ustawy zmieniającej . Tym samym brak jest podstaw do ustalenia, że nie wystąpił skutek przewidzia- ny w art. 4 ust. 11 tej ustawy. SA podkreślił także, że ustawowe prawo pierwszeństwa nabycia nier uchomości rolnej przez dotychczasowego dzierżawcę (art. 29 u.g.n.r.SP) jak i prawo do dalszej dzierżawy (art. 39 u.g.n.r.SP) jest przywilejem, a nie prawem podmiotowym skarżącej. Podniósł także, że ustawa zmieniająca co do zasady nie pozbawia dzierżawcy pr eferencji wynikającej z pier - wszeństwa, gwarantując ich realizację wobec dzierżawców, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy zmieniającej ). Zdaniem SA, przepisy, na podstawie których orzekł, nie budzą wątpliwości co do zgodności z Konstytucją. 1.2. Postanowieniem Trybunału Konstytucyjnego z 11 grudnia 2019 r., sygn. Ts 108/17, niniejszej skardze konstytucyjnej został nadany dalszy bieg. 1.3. W ocenie skarżącej , sporną kwestią toczonego pomiędzy strona mi postępowania sądowego było to, czy do dokonania zmiany umowy dzierżawy zgodnie z art. 4 ust. 5 ustawy zmieniającej nie doszło z przyczyn leżących po stronie s półdzielni, czy ANR. Właściwe usta- lenie tej kwestii pozwoliłoby skarżącej na zachowanie praw wy nikających z art. 29 ust. 1 pkt 3 i art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP (skarga konstytucyjna, s. 12). Na podstawie art. 4 ust. 11 ustawy zmieniającej nie stosuje się bowiem art. 29 ust. 1 pkt 3 i art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP w przypadku niedokonania zmian umowy dzierżawy zgodnie z art. 4 ust. 5 ustawy zmieniają- cej z przyczyn leżących po stronie s półdzielni. Uzasadniając sformułowane w skardze konstytucyjnej zarzuty, skarżąca wskazała, że art. 4 ust. 11 ustawy zmieniającej pozbawia dzierżawców, którzy odrzu cili propozycję ANR co do wyłączenia z dzierżawy 30% użytków rolnych, przysługującego im wcześniej prawa pierwszeństwa w nabyciu dzierżawionych nieruchomości (art. 29 ust. 1 pkt 3 u.g.n.r.SP), jak i prawa bezprzetargowego zawarcia na dalszy czas umów dzier żawy (art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP). W ocenie skarżącej, powyższe dwa uprawnienia dzierżawców należy zakwalifi- kować do kategorii praw podmiotowych. W jej ocenie , pozbawienie na podstawie art. 4 ust. 11 ustawy zmieniającej dzierżawców tych praw prowadzi do naruszenia, wywodzonej z art. 2 Konstytucji, zasady ochrony praw słusznie nabytych. Skarżąca stwierdziła także, że „stosowanie kwestionowanego przepisu art. 4 ust. 1 - 13 [ustawy zmieniającej ] prowadzi do tego, że sąd go stosujący może jedynie dokonać ust alenia prawidłowości działania ANR, pomimo sprzeczności tych działań z treścią umowy dzierża- wy [,] jaką strony zawarły w 1994 roku (...) Taki sposób ustalenia prawa na tle obowiązującej OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 7 umowy dzierżawy, która pozostaje w sprzeczności do kwestionowanych prze pisów narusza zasady proporcjonalności i porządnej legislacji ” (skarga konstytucyjna, s. 37 - 38). Skarżąca podniosła w uzasadnieniu skargi konstytucyjnej, że „ [ w ] prowadzenie regula- cji zawartej w przepisie art. 4 ust. 1 - 13 ustawy narusza zasadę zaufania obyw ateli do państwa i prawa [przez nie] stanowionego. (...) Regulacja art. 4 ust. 1 obowiązująca od dnia 3 grudnia 2011 r. nie została wprowadzona z zastosowaniem przepisów przejściowych. (...) Ustawa zmieniająca nie zawiera żadnej regulacji dotyczącej umów w cześniej zawartych. (...) Wpro- wadzenie regulacji zawartej w art. 4 ust. 1 ustawy stanowi istotną i nadmierną ingerencję Pań- stwa w stosunki cywilnoprawne, gdy się zważy, że ingerencja ta dotyczy także umów wcze- śniej zawartych ” (skarga konstytucyjna, s. 39). Zdaniem skarżącej, „[p]rzepis kwestionowany nie jest zgodny z nakazem kształtowania treści prawa z uwzględnieniem zasady równości. Zasada równości nie ma charakteru bezwzględnego. Nie może być jednak tak, że regulacja prawna faworyzuje jeden podmiot stosunków prawnych względem drugiego i to w rażący sposób. Kwestionowany przepis daje Agencji prawo do określenia przedmiotu pozostałego w umowie według jej uznania, daje Agencji korzyści, jakie uzyskała w wyniku zawarcia umowy sp rzedaży w trybie przetargu (cena znacznie wyższa niż w formie sprzedaży bezprzetargowej) przedmiotu dzierżawy z innym podmiotem i przyznaje Agencji korzyść, której nigdy nie uzy- skałaby, gdyby do zmian tej ustawy nie doszło ” (skarga konstytucyjna, s. 39 - 40) . W opinii skarżącej , ustawodawca „bez uzasadnienia dopuścił się nadmiernej ingeren- cji w swobodę działalności gospodarczej” (skarga konstytucyjna s. 40) , naruszając tym sa- mym art. 20 Konstytucji. W uzasadnieniu skargi konstytucyjnej, skarżąca podkreśliła t akże, że w stosunku do przedsiębiorstw, które działają jako grupa rolników indywidualnych i pro- wadzą gospodarstwo rolne, nałożono nieproporcjonalnie duże ciężary, a przyświecające usta- wodawcy przesłanki ich wprowadzenia nie mieszczą się w opinii skarżącej w katalogu wyni- kającego z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Skarżąca wskazała także, że na podstawie art. 5 ustawy zmieniającej niektórzy dzier- żawcy zwolnieni zostali z ponoszenia ciężarów wynikających z wyłączenia 30% powierzchni użytków rolnych. Taki stan rzec zy, w jej opinii, sprawia, że ciężar podejmowanych reform zmiany struktury rolnictwa w Polsce został przerzucony tylko na wąską grupę społeczną – wielkoobszarowe prywatne gospodarstwa. Pozostali dzierżawcy, którzy użytkują mniejszą powierzchnię niż określo na w art. 5 ustawy zmieniającej , nie uczestniczą w tym procesie, a prowadzona przez nich działalność gospodarcza nie została dotknięta negatywnymi skutka- mi finansowo - społecznymi. Ustalona przez ustawodawcę wielkość powierzchni, która podle- ga wyłączeniu, je st przy tym ustalona całkowicie dowolnie. Dlatego, w ocenie skarżącej, należałoby przyjąć, że art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy zmieniającej narusza zasadę równości. 2. Prokurator Generalny w piśmie z 27 kwietnia 2020 r. wniósł o umorzenie postępo- wania ze względ u na niedopuszczalność wydania wyroku . W swoim piśmie wskazał, na istotne rozbieżności między zarzutami sformułowanymi w petitum skargi a ich uzasadnieniem. Ponadto w ocenie Prokuratora Generalnego zarówno zarzuty, jak i uzasadnienie skargi w znaczący spos ób wykraczają poza „osobisty interes prawny ” skarżącej, wynikający z przedmiotu zainicjowanego przez nią postępowania przed sądem powszechnym. W ocenie Prokuratora Generalnego , zarzuty sformułowane w skardze konstytucyjnej koncentrują się wokół dwóch probl emów: zagadnienia wyłączenia z dzierżawy 30% po- wierzchni użytków rolnych przed terminem wygaśnięcia umowy dzierżawy bez przyznania słusznego odszkodowania za utracone pożytki oraz zagadnienia pozbawienia dzierżawców, którzy nie wyrazili zgody na zmianę umo wy, praw , o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 3 i art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP. OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 8 2.1. Odnosząc się do uzasadnienia zarzutów podniesionych przez skarżącą w skardze konstytucyjnej, Prokurator Generalny wskazał na istotne wątpliwości co do zakresu zaskarże- nia i przywołanych wzorców kontroli. Pierwszy z postawionych w skardze zarzutów: „[z]arzut niezgodności art. 4 ust. 1, ust. 7 i ust. 11 ustawy z art. 2 Konstytucji” poddać można analizie dopiero z wykorzystani em zasady falsa demonstratio non nocet – i uzn aniu, że skarżąca kwestionuje zgodność z Konsty- tucją uregulowania prowadzącego do wyłączenia stosowania art. 29 ust. 1 pkt 3 i art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP względem dzierżawców posiadających ponad 428,57 ha powierzchni użyt- ków rolnych, którzy nie zgodzi li się na zmianę umowy dzierżawy. Za przedmiot zaskarżenia w ramach pierwszego zarzutu skarżącej należałoby zatem uznać – w opinii Prokuratora Gene- ralnego – wyłącznie art. 4 ust. 11 w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy zmieniającej . Nato- miast za wzorzec kontroli art. 64 ust. 1 w związku z art. 2 Konstytucji, a nie jak wskazuje skarżąca , wyłącznie art. 2 Konstytucji lub art. 2 Konstytucji i art. 32 ust. 1 Konstytucji. Prokurator Generalny , powołując się w swoim piśmie na ustalenia w doktryn ie i judy- katur z e , a także uznając te poglądy za trafne, wskazał, że uprawnienia wynikające z art. 29 ust. 1 pkt 3 i art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP nie mają charakteru praw podmiotowych i tym sa- mym art. 64 ust. 1 Konstytucji jako wzorzec kontroli staje się nieadekwatny. W konsekwencji braku posiadania charakteru praw podmiotowych przez te uprawnienia, nie są one objęte gwa- rancjami wynikającymi z zasady ochrony praw nabytych. 2.2. W ocenie Prokuratora Generalnego , pozostałe zarzuty postawione w skardze kon- stytucyjnej nie spełniają wymagań formalnych określonych w art. 53 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 30 listopada 2016 r. o organizacji i trybie postępowania przed Trybunałem Konstytu- cyjnym ( Dz. U. z 2019 r. poz. 2393). Zdaniem Prokuratora Generalnego , skarżąca , uzasadniając zarzut niezgodności art. 4 ust. 1 - 13 i art. 5 ust. 1 - 3 ustawy zmieniającej z konstytucyjną zasadą demokratycznego pań- stwa prawnego , nie wskazała, jakie jej wolności lub prawa zostały naruszone w związku z uchybieniem wymienionej zasadzie. W odniesieniu d o kolejnego zarzutu skarżącej: „[z]arzut niezgodności z zasadą wolno- ści działalności gospodarczej (art. 20 Konstytucji RP)” – Prokurator Generalny wskazał, że skarżąca nie podała żadnych argumentów świadczących o trafności sformułowanych przez nią twierdze ń. Również w odniesieniu do zarzutu „niezgodności z zasadą proporcjonalności (art. 31 ust. 3 Konstytucji RP)”, skarżąca nie sprecyzowała, do których jednostek redakcyjnych za- skarżonych przepisów kierowany jest ten zarzut. Prokurator Generalny zauważył tak że, że treść tego zarzutu nie ma bezpośredniego związku z przedmiotem postępowania, które toczy- ło się z powództwa skarżącej przed sądami powszechnymi. Prokurator Generalny zaznaczył także, że sformułowany przez skarżącą zarzut „nie- zgodności z zasadą równo ści (art. 32 Konstytucji RP)” i jego uzasadnienie, są nieadekwatne do zakresu zaskarżenia. Skarżąca nie wskazuje także , jakie jej konstytucyjne wolności i prawa zostały naruszone przez kwestionowan e przez nią przepi sy . 3. Rzecznik Praw Obywatelskich w pi śmie z 17 stycznia 2020 r. poinformował, że nie przystąpi do postępowania dotyczącego niniejszej skargi konstytucyjnej. OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 9 II Trybunał Konstytucyjny zważył, co następuje: 1. Uwagi wstępne. 1.1. Merytoryczne rozpoznanie skargi konstytucyjnej jest uwarunko wane ustaleniem, czy spełnia ona wymagania procesowe, o których stanowi art. 79 ust. 1 Konstytucji, a które zostały dookreślone w art. 53 ustawy z dnia 30 listopada 2016 r. o organizacji i trybie postę- powania przed Trybunałem Konstytucyjnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 2393 ; dalej: otpTK). Skarga konstytucyjna umożliwia wszczęcie przed Trybunałem Konstytucyjnym postępowania w sprawie zgodności z Konstytucją ustawy lub innego aktu normatywnego, na podstawie któ- rego sąd lub organ administracji publicznej orzekł ost atecznie o konstytucyjnych wolno- ściach, prawach lub obowiązkach skarżącej. Skuteczne zainicjowanie kontroli aktów norma- tywnych w trybie skargi konstytucyjnej uzależnione jest od spełnienia przesłanek określonych w Konstytucji (art. 79 ust. 1 Konstytucji) o raz w otpTK. Trzy przesłanki mają konstytutywne znaczenie. Pierwsza to naruszenie określonych w Konstytucji wolności lub praw, których podmiotem jest skarżąca. Druga dotyczy uzyskania ostatecznego orzeczenia sądu lub organu administracji publicznej rozstrz ygającego o tych wolnościach lub prawach skarżącej. Trzecia natomiast wymaga wykazania, że to ustawa lub inny akt normatywny, będące podstawą osta- tecznego orzeczenia wydanego w sprawie skarżącej, stanowią źródło naruszenia jej wolności lub praw. Zarzut nie zgodności z Konstytucją przepisów ustawy albo innego aktu normatyw- nego, stanowiących podstawę ostatecznego orzeczenia, musi dotyczyć tych przepisów, które ukształtowały sytuację prawną skarżącej, powodując naruszenie jej konstytucyjnych wolności i praw. 1 .2. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego , na każdym etapie postępowania niezbędna jest kontrola, czy nie zachodzi jedna z ujemnych przesłanek wydania wyroku, powodująca konieczność umorzenia postępowania (por. zamiast wielu , wy- r ok z 30 września 2014 r., sygn. SK 22/13, OTK ZU nr 8/A/2014, poz. 96 i powołane tam orzecznictwo). 2. Przedmiot oraz wzorce kontroli. 2.1. W niniejszej skardze konstytucyjnej skarżąca kwestionuje zgodność: 1) art. 4 ust. 1 - 15, art. 5 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych in- nych ustaw (Dz. U. Nr 233, poz. 1382; dalej: ustawa zmieniająca ) w zakresie, „w jakim ogra- niczają dzierżawcy możliwość zachowan ia dotychczasowego prawa do przedłużenia terminu obowiązywania umowy oraz prawa do skorzystania z pierwszeństwa w nabywaniu nierucho- mości Skarbu Państwa, pozostających we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych, na wy- padek ich sprzedaży przez właściciela i nie pozwalają zachować tych praw bez istotnej zmia- ny przedmiotu umowy nazwanej umową dzierżawy, zawartej przez obie strony na czas okre- ślony, przez innych dzierżawców, którzy na dzień 3 grudnia 2011 roku posiadali w umowie dzier żawy areał większy niż 428,5 7 hektarów”, we wskazanych dodatkowo zakresach, z art. 21 ust. 1 i 2 w związku z art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji, art. 32 ust. 1 i 2 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji, art. 31 ust. 3 w związku z art. 21 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. Konstytucji, art. 2 Konstytucji, art. 22 Konstytucji, art. 20 Konstytucji; 2) art. 12 ustawy zmieniającej z art. 2 Konstytucji. OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 10 2.2. Skarżąca uczyniła przedmiotem kontroli cały art. 4 i cały art. 5 ustawy zmieniają- cej , traktując je jako jednorodne uregulowania dotyczące dzierżawy nieruchomości powierzo- nych Agencji Nieruchomości Rolnych (dalej: ANR) . Tymczasem artykuły te normują szereg kwestii szczegółowych związanych nie tylko z dzierżawą i wyłączeniem z dzierżawy (art. 4 ust. 1 - 6 ustawy zmieniają cej ), konsekwencjami niedokonania zmiany umowy dzierżawy z przyczyn leżących po stronie dzierżawcy (art. 4 ust. 11 ustawy zmieniającej ), ale również dotyczących sprzedaży użytków rolnych (np. art. 4 ust. 7 - 10 i 15 ustawy zmieniającej ), od- rębnych terminów i zasad wyłączenia z dzierżawy nieruchomości objętych pomocą finansową udzieloną dzierżawcy (art. 4 ust. 12 - 14 ustawy zmieniającej ) czy na przykład odpowiedzial- ności karnej osoby, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie dotyczące powierzchni dzier- żawionych użytków rolnych (art. 5 ust. 3 ustawy zmieniaj ą cej ). Skarżąca nie dokonała wyboru tych przepisów, które miały bezpośrednie znaczenie dla rozstrzygnięcia jej sprawy toczącej się przed sądem, a zarzuty oraz argumenty na ich po- parcie sformułowała łącznie w o dniesieniu do całego art. 4 i całego art. 5 ustawy zmieniają- cej , bez ich różnicowania w stosunku do poszczególnych jednostek redakcyjnych tych artyku- łów. Kwestionowany art. 12 ustawy zmieniającej ustanawia natomiast termin 30 - dniowej vacatio legis . 3. Oce na dopuszczalności merytorycznego rozpoznania skargi konstytucyjnej. 3.1. Merytoryczne rozpoznanie skargi konstytucyjnej jest uwarunkowane ustaleniem, czy spełnia ona wymagania procesowe, o których stanowi art. 79 ust. 1 Konstytucji, a które zostały dookr eślone w art. 53 otpTK. Zgodnie z art. 79 ust. 1 Konstytucji , „[k]ażdy, czyje konstytucyjne wolności lub prawa zostały naruszone, ma prawo, na zasadach określonych w ustawie, wnieść skargę do Trybuna- łu Konstytucyjnego w sprawie zgodności z Konstytucją ust awy lub innego aktu normatywne- go, na podstawie którego sąd lub organ administracji publicznej orzekł ostatecznie o jego wolnościach lub prawach albo o jego obowiązkach określonych w Konstytucji”. Z przepisu tego oraz art. 53 otpTK wynikają przesłanki, któr ych spełnienie jest wymagane do meryto- rycznego rozpoznania skargi przez Trybunał. Po pierwsze, przedmiotem zaskarżenia skargą konstytucyjną może być wyłącznie przepis ustawy lub innego aktu normatywnego. Przedmiotem kontroli Trybunału Konstytu- cyjnego nie s ą zatem akty stosowania prawa, a więc orzeczenia lub ostateczne decyzje zapa- dłe w indywidualnych sprawach skarżących, lecz akty normatywne, na podstawie których rozstrzygnięcia te zostały wydane (zob. postanowieni a TK z : 30 czerwca 2008 r., sygn. SK 15/07, OTK ZU nr 5/A/2008, poz. 98; 2 grudnia 2010 r., sygn. SK 11/10, OTK ZU nr 10/A/2010, poz. 131). Po drugie, choć przedmiotem skargi jest przepis prawa, nie można w niej jednak kwe- stionować zgodności z Konstytucją ustawy lub innego aktu normatywnego w oder waniu od aktów stosowania prawa w indywidualnej sprawie. Skarga konstytucyjna nie jest bowiem środkiem abstrakcyjnej kontroli zgodności z Konstytucją. Aby skarżąca mogła skutecznie zakwestionować tę zgodność, najpierw sąd lub organ administracji publicznej musi wydać ostateczne orzeczenie w jej sprawie i to z zastosowaniem kwestionowanej regulacji. Warun- kiem koniecznym merytorycznego rozpoznania skargi konstytucyjnej jest więc określenie zaskarżonego przepisu, na podstawie którego sąd lub organ administracj i publicznej orzekł o konstytucyjnych prawach lub wolnościach albo obowiązkach skarżącego (art. 53 ust. 1 pkt 1 otpTK). Przyjęty w Konstytucji model skargi konstytucyjnej został bowiem oparty na zasadzie konkretności i subsydiarności. Skarżąca nie może zat em zakwestionować zgodności z Konstytucją aktu normatywnego w oderwaniu od indywidualnej sprawy, w której na mocy OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 11 konkretnego aktu stosowania prawa doszło do naruszenia jej wolności lub praw albo obo- wiązków określonych w Konstytucji. Po trzecie, do merytor ycznego rozpoznania skargi konstytucyjnej niezbędne jest okre- ślenie, jakie konstytucyjne wolności lub prawa przysługujące skarżącemu i w jaki sposób zo- stały naruszone przez ostateczne orzeczenie sądu lub organu administracji publicznej, wydane na podstawie zaskarżonego przepisu czy przepisów aktu normatywnego (art. 53 ust. 1 pkt 2 otpTK). Po czwarte, skarga konstytucyjna powinna zawierać uzasadnienie zarzutu niezgodno- ści z Konstytucją kwestionowanych przepisów z powołaniem argumentów lub dowodów na jego po parcie (art. 53 ust. 1 pkt 3 otpTK). 3.2. Trybunał Konstytucyjny stwierdz ił , że rozpatrywana skarga nie odpowiada wy- maganiom procesowym warunkującym jej merytoryczne rozpoznanie. W sprawie skarżącej sąd orzekał merytorycznie o jej wolnościach i prawach n a pod- stawie art. 357 1 u stawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145, ze zm.; dalej: k.c.) oraz art. 189 u stawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postepowania cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1460, ze zm.; dalej: k.p.c.). To w oparciu o te przepisy skarżąca żądała ukształtowania treści umowy dzierżawy łączącej strony (art. 357 1 k.p.c.) albo ewentualnie ustalenia, że w związku ze złożeniem przez nią oświadczenia o wyra- żeniu zgody na wyłączenie 30% użytków rolnych nie utraci ła prawa do przedłużenia umowy dzierżawy bez przetargu oraz prawa do nabycia przedmiotu dzierżawy na zasadzie pierwszeń- stwa (art. 189 k.p.c.). Obydwa żądania zostały oddalone. 3.2.1. Przedmiotem kontroli przed Trybunałem Konstytucyjnym uczyniono jednak ni e art. 357 1 k.c., ale przepisy art. 4 i art. 5 oraz art. 12 ustawy zmieniającej , które nie miały bez- pośredniego wpływu na sposób rozstrzygnięcia sądu na podstawie art. 357 1 k.c. Jak wskazano wyżej, podważany skargą konstytucyjną przepis musi być podstawą o statecznego rozstrzy- gnięcia w sprawie. 3.2.2. Z kolei należy zgodzić się, że do ustalenia istnienia stosunku prawnego lub pra- wa (art. 189 k.p.c.) zgodnie z żądaniem powództwa sąd musiał zastosować przynajmniej część wskazanych w skardze przepisów ustawy zm ieniającej . 3.2.2.1. Skarżąca w postępowaniu przed sądami powszechnymi kwestionowała przede wszystkim prawidłowość oceny złożonego przez nią oświadczenia z 29 czerwca 2012 r. po otrzymaniu zawiadomienia od ANR. Skarżąca w zakresie żądania ustalenia istnie nia stosunku prawnego lub prawa nie kwestionowała zatem przepisów ustawy zmieniającej , ale żądała ustalenia, że na tle właśnie tych przepisów złożyła w sposób prawidłowy i skuteczny oświad- czenie, o którym mowa w kwestionowanych przez skarżącą przepisach us tawy zmieniającej , skutkiem czego miałoby być utrzymanie „praw” wynikających z art. 29 ust. 1 pkt 3 oraz w art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP. Skarżąca kwestionowała przed sądem drugiej instancji, który wydał ostateczne orzeczenie w sprawie, nie tyle wykładni ę stosownych przepisów ustawy zmieniającej , zastosowaną przez sąd pierwszej instancji, ile ocenę stanu faktycznego (oświad- czenia z 29 czerwca 2012 r.) i jej skutek – subsumcję zastosowaną przez ten sąd. Rozstrzy- gnięcie sądu drugiej instancji w tym zakresie oparte jest więc bezpośrednio nie na przepisach ustawy zmieniającej , ale na stosownych przepisach procesu cywilnego, dotyczących oceny materiału dowodowego i orzekania w sprawach o ustalenie istnienia stosunku prawnego lub prawa. Przepisy te nie zostały j ednak poddane kontroli Trybunału w niniejszej sprawie. Hipotetyczny wyrok Trybunału Konstytucyjnego o niezgodności z Konstytucją kwe- stionowanych w skardze konstytucyjnej przepisów ustawy zmieniającej uniemożliwiłby usta- lenie przez sąd powszechny prawidłow ości i skuteczności oświadczenia skarżącej złożonego na podstawie tych przepisów, zgodnie z jej żądaniem. Skutkiem takiego hipotetycznego wy- roku Trybunału byłoby bowiem usuni ę cie kwestionowanych przepisów ustawy zmieniającej OTK ZU A/2020 SK 102/19 poz. 59 12 z porządku prawnego. Żądaniu sk arżącej sformułowanemu w postępowaniu przed sądami powszechnymi nie można byłoby uczynić zadość w postępowaniu restytucyjnym. 3.2.2.2. Skarga konstytucyjna służy ochronie wolności i praw , a nie jakiejkolwiek ka- tegorii sytuacji prawnych. Jeżeli, potencjaln ie naruszona przez ostateczne orzeczenie sądowe instytucja nie ma charakteru prawa podmiotowego, nie stanowi zatem emanacji prawa konsty- tucyjnego, to trudno przyjąć, że jej naruszenie jest naruszeniem tego prawa. Zgodnie z orzecznictwem , instytucje prawa pierwszeństwa nabycia nieruchomości w sposób określony w art. 29 ust. 1 pkt 3 u.g.n.r.SP oraz prawa do przedłużenia umowy dzierżawy bez przetargu w sposób określony w art. 39 ust. 2 pkt 1 u.g.n.r.SP nie mogą być ujmowane w kategoriach prawa podmiotowego (p or. uchwała SN z 21 grudnia 2006 r., sygn. akt III CZP 121/06, OSNC nr 10/2007, poz. 149 ; uchwała SN z 7 października 2008 r., sygn. akt III CZP 95/08, OSNC n r 9 /2009 , poz. 121). Konstrukcja pierwszeństwa nie nawiązuje bowiem do kategorii uprawnienia (praw a podmiotowego), lecz polega w istocie na zakazie rozporządzania przez określony podmiot rzeczą (prawem) w sposób naruszający to pierw- szeństwo. Jego istota sprowadza się zatem do eliminacji innych podmiotów ubiegających się o tę samą rzecz (por. uchwała SN z 23 lipca 1992 r. , sygn. akt III CZP 62/92, OSNC n r 12 /1992 , poz. 214). Jeżeli więc instytucje prawa pierwszeństwa nabycia nieruchomości oraz prawa do przedłużenia umowy dzierżawy bez przetargu nie są prawami (uprawnieniami) podmiotowy- mi, lecz są jedynie pewnymi przywilejami, mającymi swe źródło w przepisach ustawy zwy- kłej, to z ich ewentualnym naruszeniem nie może być wiązany skutek w postaci naruszenia prawa konstytucyjnego. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości czy „prawo” do przedłużenia umowy dzierżawy bez przetargu nie stanowią emanacji prawa (lub wolności) konstytucyjnej, dlatego nie są objęte ochroną przewidzianą w art. 79 ust. 1 Konstytucji. Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą Trybunału , „zasada ochrony praw nabytych zapewnia ochronę praw pod- mioto wych – zarówno publicznych jak i prywatnych. Poza zakresem stosowania tej zasady znajdują się natomiast sytuacje prawne, które nie mają charakteru praw podmiotowych ani ekspektatyw tych praw” (por. wyrok TK z 22 czerwca 1999 r., sygn. K 5/99, OTK ZU nr 5/1 999, poz. 100). Nie istnieje również konstytucyjne prawo do żądania utrzymania korzystnych dla obywatela regulacji wynikających z dotychczasowych przepisów ustawowych, które zostały następnie zmienione. W szczególności nie jest chroniony konstytucyjnie int eres skarżącej polegający na ukształtowaniu, zgodnie z jej oczekiwaniami, przepisów ustawy zmieniającej regulując ych pierwszeństwo nabycia nieruchomości oraz kształtując ych prawo do przedłuże- nia umowy dzierżawy bez przetargu. 4. Podsumowując, Trybunał Ko nstytucyjny uznał, że skarga konstytucyjna nie odpo- wiada wymaganiom wynikającym zarówno z art. 79 ust. 1 Konstytucji, jak i z przepisów ustawy regulujących postępowanie wszczęte skargą konstytucyjną. W związku z tym wydanie wyroku w niniejszej sprawie było niedopuszczalne i postępowanie w niej należało umorzyć na podstawie art. 59 ust. 1 pkt 2 otpTK. Z tych względów Trybunał Konstytucyjny postanowił jak w sentencji.